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Le parc immobilier local

À Basel, le Registre fédéral des bâtiments recense 18'537 bâtiments d'habitation et 104'691 logements. Ces repères communaux permettent de situer votre logement, sans remplacer un diagnostic individuel.

92 %construits avant 1980

44 %chauffés au mazout ou au gaz

17,1 %eau chaude électrique

11,6 %avec solaire thermique déclaré

Âge des bâtiments d'habitation

92 % construits avant 1980

Avant 191928 %
1919–194535 %
1946–196016 %
1961–19708 %
1971–19805 %
1981–19902 %
1991–20002 %
2001–20101 %
Depuis 20113 %

L'année de construction ne renseigne pas sur les rénovations déjà réalisées : vérifiez l'état actuel de l'isolation.

Énergie de chauffage principale

46 % · Chauffage à distance

Chauffage à distance46 %
Gaz36 %
Pompe à chaleur9 %
Mazout8 %
Électricité1 %
Bois1 %

La répartition décrit les bâtiments renseignés, pas la consommation ni les performances de votre installation.

Chauffage et eau chaude : quelles énergies ?

Énergie	Chauffage	Eau chaude
Gaz	36 %	19,9 %
Mazout	8 %	4 %
Chauffage à distance	46 %	45,9 %
Pompe à chaleur	9 %	8,6 %
Électricité	1 %	17,1 %
Bois	1 %	0,7 %
Solaire thermique	0 %	3,8 %

Chaque ligne indique la part des bâtiments utilisant cette énergie, séparément pour le chauffage et pour l'eau chaude. Les deux colonnes ne totalisent pas 100 % : certains bâtiments combinent deux installations, ou n'en ont pas renseigné.

Type d'installation de chauffage

Échangeur (chauffage à distance)45,8 %
Chaudière standard29,1 %
Chaudière à condensation11,2 %
Pompe à chaleur8,6 %
Chaudière (type non précisé)4,4 %
Chauffage central électrique0,6 %

Une chaudière « standard » non condensante est en général la plus ancienne et la moins efficace.

Maisons ou immeubles ?

Maisons individuelles36,7 %
Maisons à 2 logements4,3 %
Immeubles (3 logements et +)59 %

26,6 % des bâtiments mêlent logements et activités (commerces, bureaux).

Le bâtiment type

niveaux (médiane): 4
emprise au sol médiane: 116 m²
surface médiane d'un logement: 70 m²

Logements selon le nombre de pièces

13 %1 p.

25,1 %2 p.

36,8 %3 p.

15,9 %4 p.

9,3 %5+ p.

Nombre de logements par bâtiment

1 logement36,7 %
2 à 420,9 %
5 à 925,2 %
10 à 1913,7 %
20 et plus3,6 %

Rénovations, patrimoine et volumes

Pour vos projets de rénovation à Bâle, les données du RegBL offrent des indications précieuses. Avec 2299 bâtiments classés comme protégés, il est impératif de contacter les autorités municipales dès le début pour obtenir les permis nécessaires. Bien que les données sur le volume des bâtiments selon la norme SIA 416 soient actuellement indisponibles, la couverture est totale pour l'historique des travaux. La date médiane de rénovation enregistrée est 2024, ce qui reflète l'activité récente. N'oubliez pas que, pour certains aspects techniques, la couverture des données reste partielle, nécessitant une analyse approfondie sur site pour vos travaux d'isolation ou de chauffage.

2024

année médiane de dernière rénovation

renseignée pour 1 bâtiments sur 18'537

2'299

bâtiments signalés protégés

statut connu pour 18'537 bâtiments sur 18'537 ; vérifiez auprès de la commune

Source : OFS — RegBL (export communal complet). Bâtiments existants à usage d'habitation ; pourcentages sur les valeurs renseignées.

Parc immobilier et âge des bâtiments

Le parc immobilier bâlois se caractérise par une grande diversité historique. Selon les données du RegBL, une majorité de bâtiments a été construite avant 1960. Avec 2299 édifices protégés, le patrimoine architectural joue un rôle central.

Si vous possédez une construction ancienne, il est primordial de vérifier son état structurel et son historique de rénovation, la médiane des travaux recensés se situant en 2024.

Une analyse sur site reste indispensable pour évaluer les besoins spécifiques, car les données techniques disponibles ne couvrent pas l'intégralité des caractéristiques de chaque construction individuelle.

Chauffage et énergie

La transition énergétique est un enjeu majeur à Bâle. Le parc utilise actuellement une mixité de systèmes, allant du chauffage à distance à la pompe à chaleur.

Le RegBL indique que, parmi les 18 530 bâtiments répertoriés, les solutions de chauffage varient, avec une prédominance du chauffage à distance pour l'eau chaude et les besoins thermiques.

Avant d'engager des travaux de remplacement, étudiez les solutions de pompes à chaleur ou les raccordements réseau.

Une isolation performante des façades et des toitures demeure la priorité absolue pour réduire durablement vos consommations et vos factures d'énergie.

Permis et autorisations

Contactez les autorités compétentes dès le début de votre projet. Ils vous informeront des exigences spécifiques en vigueur dans votre quartier.

Ne commencez jamais des travaux structurels ou des modifications importantes de façade sans avoir obtenu l'aval officiel. Une planification anticipée avec les services d'urbanisme vous évitera des retards coûteux et garantira la conformité de vos travaux.

Priorités pour les propriétaires

Pour optimiser votre rénovation, hiérarchisez vos travaux selon l'efficacité énergétique et la durabilité.

Commencez par l'enveloppe du bâtiment : une isolation performante limite les déperditions et rend l'installation d'un nouveau système de chauffage plus efficace et économique.

Avec une médiane de rénovation récente (2024), il est fort probable que votre bâtiment nécessite des ajustements ciblés plutôt qu'une rénovation totale. Évaluez l'état de votre toiture et de vos fenêtres.

Enfin, intégrez la production d'énergie renouvelable, comme le solaire thermique qui équipe déjà 11,6 % des bâtiments, pour améliorer l'autonomie énergétique de votre logement.

Utiliser l'estimateur RenoIndex

RenoIndex est votre outil privilégié pour budgétiser vos travaux de manière réaliste. En saisissant les données de votre bâtiment, vous obtenez des estimations basées sur les coûts du marché local.

Comme les données du RegBL indiquent des surfaces médianes de 70 m² par logement, utilisez ces informations pour affiner vos calculs.

L'estimateur vous aide à comparer différentes options de rénovation, qu'il s'agisse de changer votre système de chauffage ou d'isoler vos combles. Gardez à l'esprit que les coûts peuvent varier selon les contraintes liées au patrimoine bâti.

Utilisez les résultats pour préparer vos discussions avec les artisans locaux.

Les données locales en détail

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Questions fréquentes

Mon bâtiment est-il protégé ?

À Bâle, 2299 bâtiments bénéficient d'une protection du patrimoine. Vous pouvez vérifier le statut de votre propriété auprès des services d'urbanisme municipaux ou du cadastre cantonal. Il est crucial de le faire avant tout projet.

Quelle est l'année de rénovation médiane ?

Selon les données du RegBL, l'année médiane de rénovation à Bâle est 2024. Cela indique un parc immobilier dynamique et régulièrement mis à jour par les propriétaires.

Dois-je demander une autorisation pour une pompe à chaleur ?

Oui, l'installation d'une pompe à chaleur nécessite généralement un permis, particulièrement en zone protégée ou si des travaux de forage sont requis. Consultez le service technique communal.

Quelles données sont disponibles dans le RegBL ?

Le RegBL contient des informations sur l'âge, le chauffage, le nombre de logements et le statut de protection. Cependant, certaines données techniques détaillées restent partielles pour certains bâtiments.

Où trouver des conseils sur l'efficacité énergétique ?

La commune et les autorités cantonales bâloises proposent souvent des programmes de conseil. Vous pouvez également consulter des experts privés pour un audit énergétique complet de votre logement.