Lokaler Gebäudebestand
In Thun zählt das eidgenössische Gebäuderegister 7'167 Wohngebäude und 22'890 Wohnungen. Diese Gemeindedaten helfen bei der Einordnung, ersetzen aber keine individuelle Abklärung.
Baujahr der Wohngebäude
69 % vor 1980 gebaut
- Vor 191910 %
- 1919–194519 %
- 1946–196017 %
- 1961–197013 %
- 1971–198010 %
- 1981–19909 %
- 1991–200011 %
- 2001–20108 %
- Seit 20114 %
Das Baujahr zeigt keine bereits erfolgten Renovationen: Prüfen Sie den heutigen Dämmzustand.
Hauptenergie für Heizung
41 % · Gas
- Gas41 %
- Heizöl28 %
- Wärmepumpe22 %
- Fernwärme3 %
- Holz3 %
- Elektrizität2 %
Die Verteilung beschreibt erfasste Gebäude, nicht den Verbrauch oder die Leistung Ihrer Anlage.
Heizung und Warmwasser: welche Energien?
| Energie | Heizung | Warmwasser |
|---|---|---|
| Gas | 41 % | 33.9 % |
| Heizöl | 28 % | 30 % |
| Fernwärme | 3 % | 1.3 % |
| Wärmepumpe | 22 % | 8.8 % |
| Elektrizität | 2 % | 22.6 % |
| Holz | 3 % | 1.6 % |
| Solarthermie | 0 % | 1.5 % |
Jede Zeile zeigt den Anteil der Gebäude, die diese Energie einsetzen, getrennt für Heizung und Warmwasser. Beide Spalten ergeben nicht zwingend 100 %: Manche Gebäude kombinieren zwei Anlagen oder haben keine angegeben.
Art der Heizanlage
- Heizkessel (ohne Angabe)45 %
- Wärmepumpe23.9 %
- Standardkessel21.3 %
- Brennwertkessel5.2 %
- Elektrozentralheizung1.6 %
- Wärmetauscher (Fernwärme)1.3 %
- Ofen1.2 %
- Direkte Elektroheizung0.5 %
Ein Standardkessel ohne Brennwerttechnik ist meist älter und weniger effizient.
Häuser oder Mehrfamilienhäuser?
- Einfamilienhäuser50 %
- Zweifamilienhäuser10.9 %
- Mehrfamilienhäuser (3+)39 %
- Andere0 %
9.6 % der Gebäude mischen Wohnen und Gewerbe.
Das typische Gebäude
- Geschosse (Median)
- 3
- mittlere Grundfläche
- 118 m²
- mittlere Wohnungsfläche
- 80 m²
Wohnungen nach Zimmerzahl
Wohnungen pro Gebäude
- 1 Wohnung50 %
- 2 bis 425.4 %
- 5 bis 919.7 %
- 10 bis 194.3 %
- 20 und mehr0.6 %
Renovationen, Denkmalschutz und Volumen
Für Ihre Sanierungsvorhaben in Thun weist das offizielle Gebäude- und Wohnungsregister 4 denkmalgeschützte Gebäude aus. Sollte Ihr Objekt dazu gehören, ist eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit der Gemeinde für die Bewilligungsverfahren essenziell. Das Gebäudevolumen liegt bei einem Median von 914 m3 gemäss SIA 416, wobei diese Information nur für 5 der insgesamt 3587 Häuser vorliegt, was einer sehr lückenhaften Datenabdeckung entspricht. Da für die Gebäude in der Gemeinde keine validen Angaben zum Sanierungsjahr in den Registerdaten verzeichnet sind, können für Ihre Planung diesbezüglich keine spezifischen Rückschlüsse auf den energetischen Zustand oder notwendige Sanierungsmassnahmen basierend auf diesen Daten gezogen werden.
Quelle : OFS — RegBL (export communal complet). Bestehende Wohngebäude; Prozente auf erfasste Werte.
Gebäudebestand und Gebäudealter
Thun verfügt über einen vielfältigen Gebäudebestand mit insgesamt 7167 Gebäuden. Der Grossteil besteht aus Einfamilienhäusern.
Obwohl das offizielle Register kein spezifisches Jahr für die letzten Sanierungen ausweist, ist die architektonische Geschichte der Stadt reich, inklusive 4 denkmalgeschützter Objekte. Gehört Ihr Haus dazu, gelten bei Sanierungen strikte Auflagen.
Das mittlere Gebäudevolumen liegt gemäss SIA 416 bei 914 m3, wobei diese Daten auf einer begrenzten Stichprobe basieren.
Wir empfehlen daher dringend eine professionelle Zustandsanalyse durch Experten, um den effektiven Sanierungsbedarf Ihres Objekts präzise zu ermitteln, bevor Sie mit der konkreten Planung Ihrer Umbauarbeiten beginnen.
Heizung und Energie
Die Energiewende ist für viele Hausbesitzer in Thun ein zentrales Thema. Aktuell werden im Gebäudebestand verschiedene Heizsysteme genutzt, darunter Wärmepumpen, Gas- und Ölheizungen.
Die Energieeffizienz hängt stark von der Dämmung von Dach, Wänden und Fenstern ab. Es empfiehlt sich, veraltete Systeme durch sauberere Technologien wie Wärmepumpen zu ersetzen, was durch kantonale Förderprogramme im Kanton Bern unterstützt wird.
Erkundigen Sie sich bei den Behörden des Kantons Bern nach den geltenden Unterstützungsprogrammen, um Ihre Investition zu optimieren, Ihren ökologischen Fussabdruck zu verringern und langfristig von tieferen Energiekosten zu profitieren.
Bewilligungen und Vorschriften
Denkmalgeschützte Gebäude werden von den lokalen Behörden einer genauen Prüfung unterzogen, um das historische Erbe zu bewahren. Bevor Sie Ihr Gesuch einreichen, stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen vollständig sind.
Ein vorheriges Beratungsgespräch mit dem Bauamt der Gemeinde hilft oft, Ablehnungen oder Verzögerungen zu vermeiden. Die Einhaltung dieser Schritte stellt sicher, dass Ihre Bauvorhaben den geltenden kantonalen und kommunalen Normen entsprechen.
Prioritäten für Eigentümer
Die Planung einer erfolgreichen Sanierung beginnt mit der Festlegung der Prioritäten. Die Gebäudehülle, einschliesslich der Dämmung von Dach und Fassaden sowie der Austausch von Fenstern, sollte in der Regel vor dem Austausch des Heizsystems erfolgen.
Ein gut gedämmtes Haus benötigt weniger Heizleistung, was die Installations- und Betriebskosten senkt. Erstellen Sie einen realistischen Zeitplan, besonders wenn Sie während der Bauphase im Haus wohnen.
Denken Sie auch an die Wertsteigerung Ihres Eigentums für einen späteren Verkauf.
Die Beratung durch lokale Fachleute für detaillierte Kostenvoranschläge und den Vergleich technischer Lösungen ist für jeden investitionsbewussten Eigentümer ein unverzichtbarer Schritt.
Nutzung des Kostenschätzers
Der RenoIndex-Kostenschätzer ist ein leistungsstarkes Werkzeug zur Unterstützung Ihrer finanziellen Planung in Thun.
Um ihn effizient zu nutzen, geben Sie exakte Informationen zu Ihrem Gebäude ein, wie zum Beispiel die Wohnfläche, das geschätzte Baujahr und die Art der geplanten Arbeiten.
Auch wenn im kommunalen Register Angaben zum Sanierungsjahr fehlen, liefern Ihre eigenen Daten eine realistische Preisspanne für den lokalen Markt.
Vergessen Sie nicht, eine Sicherheitsmarge für Unvorhergesehenes einzuplanen, was bei Sanierungsprojekten in älteren Gebäuden üblich ist.
Nutzen Sie die Ergebnisse als Grundlage für Gespräche mit Handwerkern und um Ihre künftigen Bauverträge besser zu verhandeln.
Lokale Daten im Detail
Ihre Arbeiten in Thun
- Kosten Küchenrenovation in Thun
- Kosten Badsanierung in Thun
- Kosten Bodenbeläge erneuern in Thun
- Kosten Innenmalerei in Thun
- Kosten Fensterersatz in Thun
- Kosten Dachsanierung in Thun
- Kosten Fassadendämmung in Thun
- Kosten Wärmepumpe installieren in Thun
- Kosten Photovoltaikanlage in Thun
- Kosten Solarbatterie in Thun
- Kosten Solarthermie in Thun
- Kosten Terrassenbau in Thun
- Kosten Zaunbau in Thun
- Kosten Treppenhausrenovation in Thun
- Kosten Lifteinbau oder -modernisierung in Thun
Nachbargemeinden : Bern · Biel/Bienne · Köniz · Steffisburg · Langenthal · Lyss · Burgdorf · Ostermundigen
Häufige Fragen
Brauche ich eine Bewilligung für den Fenstertausch?
Das kommt darauf an. Wenn Ihr Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist jede Änderung bewilligungspflichtig. Bei nicht geschützten Gebäuden ist ein identischer Ersatz oft bewilligungsfrei. Dennoch empfiehlt es sich, vor Beginn der Arbeiten beim zuständigen Bauamt der Stadt Thun nachzufragen, um auf der sicheren Seite zu sein.
Welche Förderungen gibt es im Kanton Bern?
Der Kanton Bern bietet im Rahmen des Gebäudeprogramms finanzielle Förderungen für energetische Sanierungen an, wie etwa Wärmedämmung oder den Ersatz fossiler Heizsysteme durch erneuerbare Energien. Auf der offiziellen Website des Kantons finden Sie die aktuellen Kriterien und Informationen zur Beantragung der Fördergelder.
Wie finde ich heraus, ob mein Gebäude geschützt ist?
Sie können das lokale Register von Thun einsehen oder sich an die kantonale Denkmalpflege wenden. Es ist wichtig, dies frühzeitig zu klären, da Sanierungen an geschützten Gebäuden oft spezifische Methoden erfordern und die verwendeten Materialien dem historischen Charakter des Objekts entsprechen müssen.
Sollte ich erst dämmen und dann die Heizung tauschen?
Ja, das ist generell empfehlenswert. Eine bessere Dämmung reduziert den benötigten Wärmebedarf. Durch die Installation einer Wärmepumpe in einem gut gedämmten Haus senken Sie Ihre Energiekosten, erhöhen den Wohnkomfort und können die Grösse der Heizungsanlage optimal auslegen.
Was kostet eine energetische Sanierung?
Die Kosten variieren stark je nach Zustand Ihres Hauses, der Wohnfläche und den gewählten Materialien. Nutzen Sie den RenoIndex-Kostenschätzer mit Ihren spezifischen Objektdaten, um eine fundierte Kostenschätzung zu erhalten, die auf den Preisen in der Region Thun basiert.