Estimez le prix de vos travaux à Murten

Le parc immobilier local

À Murten, le Registre fédéral des bâtiments recense 2'115 bâtiments d'habitation et 4'731 logements. Ces repères communaux permettent de situer votre logement, sans remplacer un diagnostic individuel.

53 %construits avant 1980

35 %chauffés au mazout ou au gaz

32,6 %eau chaude électrique

1,6 %avec solaire thermique déclaré

Âge des bâtiments d'habitation

53 % construits avant 1980

Avant 191922 %
1919–19459 %
1946–19608 %
1961–19707 %
1971–19807 %
1981–199011 %
1991–200014 %
2001–201011 %
Depuis 201111 %

L'année de construction ne renseigne pas sur les rénovations déjà réalisées : vérifiez l'état actuel de l'isolation.

Énergie de chauffage principale

45 % · Pompe à chaleur

Pompe à chaleur45 %
Mazout33 %
Chauffage à distance9 %
Bois7 %
Électricité4 %
Gaz2 %

La répartition décrit les bâtiments renseignés, pas la consommation ni les performances de votre installation.

Chauffage et eau chaude : quelles énergies ?

Énergie	Chauffage	Eau chaude
Gaz	2 %	1,6 %
Mazout	33 %	24,6 %
Chauffage à distance	9 %	8,2 %
Pompe à chaleur	45 %	28,3 %
Électricité	4 %	32,6 %
Bois	7 %	3,6 %
Solaire thermique	0 %	1,1 %

Chaque ligne indique la part des bâtiments utilisant cette énergie, séparément pour le chauffage et pour l'eau chaude. Les deux colonnes ne totalisent pas 100 % : certains bâtiments combinent deux installations, ou n'en ont pas renseigné.

Type d'installation de chauffage

Pompe à chaleur45 %
Chaudière (type non précisé)40,3 %
Échangeur (chauffage à distance)8,6 %
Chauffage central électrique4,2 %
Chaudière à condensation0,9 %
Poêle0,6 %

Une chaudière « standard » non condensante est en général la plus ancienne et la moins efficace.

Maisons ou immeubles ?

Maisons individuelles61,6 %
Maisons à 2 logements16,4 %
Immeubles (3 logements et +)21,9 %
Autres (habitat collectif, partiel)0,1 %

17,7 % des bâtiments mêlent logements et activités (commerces, bureaux).

Le bâtiment type

niveaux (médiane): 2
emprise au sol médiane: 136 m²
surface médiane d'un logement: 100 m²

Logements selon le nombre de pièces

5,1 %1 p.

12,7 %2 p.

27,5 %3 p.

29 %4 p.

25,7 %5+ p.

Nombre de logements par bâtiment

1 logement61,6 %
2 à 426,1 %
5 à 910,6 %
10 à 191,4 %
20 et plus0,3 %

Rénovations, patrimoine et volumes

Pour planifier vos travaux à Morat, les données du registre fédéral des bâtiments offrent des indications utiles malgré une couverture partielle. Concernant le volume, le bâtiment médian affiche 870 mètres cubes, une donnée essentielle pour dimensionner votre système de chauffage ou vos travaux d'isolation. Notez toutefois que cette valeur est basée sur un échantillon limité de 16 habitations mesurées selon la norme SIA 416 sur un total de 1302 maisons répertoriées. Il est conseillé de prendre en compte ces caractéristiques structurelles spécifiques lors de l'établissement de vos devis pour garantir une estimation précise et adaptée à la réalité de votre propriété.

bâtiments signalés protégés

statut connu pour 41 bâtiments sur 2'115 ; vérifiez auprès de la commune

870 m³

volume médian d'une maison (SIA 416)

mesuré pour 16 maisons sur 1'302

Source : OFS — RegBL (export communal complet). Bâtiments existants à usage d'habitation ; pourcentages sur les valeurs renseignées.

Rénover à Murten : ce qu'il faut savoir

Vous envisagez des travaux à Murten, dans le canton de Fribourg ? Avant de demander des devis, quelques repères locaux aident à cadrer le projet : le climat détermine l'intérêt de l'isolation et du chauffage, les règles cantonales encadrent le remplacement des chaudières, et la fiscalité peut alléger nettement la facture.

Ce guide résume ce qu'il faut savoir à Murten, avec les sources officielles. Pour obtenir une fourchette de prix adaptée à votre logement, utilisez ensuite l'estimateur.

Règles du canton de Fribourg

Ces règles s'appliquent dans tout le canton, pas seulement à Murten.

À noter. Les exigences spécifiques s'appliquent aux bâtiments existants en cas de remplacement de chauffages à énergies fossiles ou électriques. Ces exigences ne s'appliquent pas si le remplacement est dû à un événement imprévisible et que l'installation initiale a moins de 15 ans, ou si des mesures d'efficacité énergétique ont été réalisées récemment pour un coût élevé, ou si le remplacement est pour un chauffage à bois déjà présent dans le même bâtiment ou sur la même parcelle, ou si l'autorité l'estime disproportionné. Les communes peuvent prévoir des exigences supplémentaires.

Base légale. Règlement d'exécution de la loi cantonale sur l'énergie (RLE)

En vigueur depuis. 1er janvier 2024

Remplacement du chauffage. En cas de remplacement d'une installation de chauffage ou d'eau chaude sanitaire fonctionnant aux énergies fossiles ou par des chauffages électriques, au moins 10 % de la chaleur nécessaire sont couverts par des énergies renouvelables ou par la chaleur à distance, ou des mesures permettant une économie de chaleur équivalente sont réalisées.

Part renouvelable exigée. 10 % de la chaleur nécessaire^[1]

Report sur les années suivantes. L'excédent des frais d'investissement en matière d'énergie, d'efficacité énergétique et de protection de l'environnement peut être reporté sur les deux périodes fiscales suivantes.

Frais d'entretien. Au choix: soit déduction des frais effectifs, soit un forfait de 20% de la valeur locative (20% de l'état locatif ou du revenu brut des immeubles) pour les immeubles de plus de 10 ans. Pour les immeubles de moins de 10 ans, le forfait est de 10%.

Investissements énergétiques. Les investissements en matière d'énergie renouvelable, d'amélioration de l'efficacité énergétique et de protection de l'environnement, ainsi que les frais de démolition en vue d'une construction de remplacement, sont déductibles. Si les frais déductibles dépassent le revenu de l'immeuble pour la période fiscale courante, l'excédent peut être reporté sur les deux périodes fiscales suivantes.^[2]

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